Правление округа Джеймс-Сити не уверено в сокращении

ДЖЕЙМС-СИТИ. В округе Джеймс-Сити действует 38 пунктов неразрешенной краткосрочной аренды. Этот наплыв побудил членов Комиссии по планированию округа вернуться к Наблюдательному совету на его недавней деловой встрече, чтобы попросить дополнительных указаний о том, как оценивать эти случаи.

Очевидных решений по-прежнему не было, но дискуссия пролила больше света на проблемы. Комиссия косвенно обратилась к совету за помощью по этому вопросу совсем недавно, в январе, после того, как округ начал работать с консультантом, который обнаружил десятки владельцев недвижимости, сдающих недвижимость в аренду без разрешения. Этим владельцам были отправлены письма о прекращении противодействия, а некоторые в ответ подали заявки на получение разрешений на специальное использование.

В округе Джеймс-Сити рекламируется 354 объекта краткосрочной аренды, включая таймшеры и гостиничные номера. Ранее в этом месяце Комиссия по планированию обсудила некоторые из этих случаев, например, в районе Лейк-Пауэлл-роуд. Он единогласно проголосовал за отклонение двух запросов семьи домовладельцев по соседству, которые подали прошение об исключениях на том основании, что дополнительный доход от аренды жилья на Airbnb поможет им сохранить свои дома и заботиться о своей пожилой матери. «В каждом из них есть эмоциональная составляющая», — заявил председатель комиссии Фрэнк Полстер на заседании 23 мая. «Когда вы слушаете истории людей, попытка строго применить имеющиеся у нас рекомендации иногда становится довольно сложной».

Комплексный план округа устанавливает некоторые руководящие принципы относительно того, где должна быть разрешена краткосрочная аренда, отдавая приоритет участкам за пределами или на периферии жилых районов или вдоль основных дорог. Он также рекомендует, чтобы владелец недвижимости проживал на территории. Со временем члены комиссии по планированию выразили сомнения по поводу того, как эти правила вступают в противоречие с другими целями комплексного плана, а именно с возможностями постоянной занятости и доступным жильем.

Разногласия между членами комиссии и членами правления были сосредоточены на вопросах о том, обеспечивает ли краткосрочная аренда доступное жилье и лучше ли аренда приносит пользу местным жителям или корпорациям. Комиссар Тим О'Коннор заявил, что жилой фонд, подходящий для проживания рабочей силы, и аренда жилья через Airbnb — это один и тот же рынок, поскольку руководящие документы для планируемой жилищной застройки запрещают краткосрочную аренду.

«30-летний парень, который раньше у меня работал, предложил дом», - сказал О'Коннор. «Это было менее 300 тысяч (и) кто-то пришел и перебил их цену наличными более чем на 20%, и они превратили это в Airbnb. Итак, если наш (комплексный) план говорит нам, что мы хотим оставить нашу молодежь здесь и найдите место, где можно их нанять, и пусть они живут здесь, тогда, знаете ли, это часть баланса, с которым мы столкнулись».

С другой стороны, член правления Рут Ларсон заявила, что дополнительный доход от краткосрочной аренды может помочь сохранить доступность домов.

«У меня нет проблем с кем-то, кто пытается позволить себе свой дом, занимаясь этим, но чаще я слышу: «Теперь у меня есть этот дом, теперь я хочу еще один». ", - сказал член правления Джон МакГленнон. «Нам будет все труднее и труднее найти те стартовые дома, на которые люди полагаются».

«Разве это не американская мечта – иметь возможность построить себя?» Об этом заявил председатель правления Майкл Хиппл. «Я имею в виду не говорить: «Ну, я не собираюсь строить (и) покупать этот дом, потому что он может быть доступным».

Компания Hipple выдвинула идею ограничить количество краткосрочной аренды лотами в качестве одного из возможных решений, но другие участники все еще опасались, что в какой-то момент множественная краткосрочная аренда превратится в другой вид предприятия.

«Когда вы начинаете нанимать кого-то, кто управляет тремя, четырьмя, пятью, 10 объектами аренды, это коммерческий бизнес», — сказал член правления Джим Айсенхур. «Меня больше беспокоит корпоративный аспект».

Прокурор округа Адам Кинсман заявил, что округу будет сложно помешать корпорациям сдавать в аренду помещения на короткий срок в этом районе.